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华体会最新网站 华体会注册 华体会最新网站毕业于法学专业,取得了法学学士学位,先后为办理过多起诉讼案件和非诉讼法律事务,并参与涉及政府部门的法律纠纷事务,出具多份法律意见书,具备较为全面的律师业务能力。现任政府以及某建筑公司、小额贷款公司等多家公司的常年法律顾问。主要执业.. 详细>>

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房产纠纷

小案大道理 沃柑涨价后收了定金却不想卖行不行?法院告诉你总第892期

  武鸣区法院就审理了这样一起买卖合同纠纷案件。目前,该案二审判决已生效。被告阿强需双倍返还原告大勇定金10万元。

  王华是从事水果批发经营的客商,其委托原告大勇在南宁市武鸣区一带代为收购沃柑。2021年2月15日,原告大勇与被告阿强签订《水果购销合同书》,双方约定,大勇以单价2.15元/斤订购阿强果园的沃柑约40万斤,并给付买果定金5万元,若阿强违约,则要赔偿双倍定金,若大勇违约,则定金由阿强没收。

  后大勇与王华收购了阿强果园内的沃柑约8万斤,并支付购果款14.9775万元。因当地沃柑果价有所回升,自2021年2月19日起,阿强便以合同已履行完毕为由,拒不出售沃柑给大勇,大勇遂诉至武鸣区法院。

  其与被告签订的《水果购销合同书》合法有效,被告应如约出售果园内约40万斤沃柑,但被告拒不供货,已构成违约,现请求被告双倍返还定金10万元,并解除双方签订的《水果购销合同书》。

  买卖合同签订主体应为买卖双方,而原告属于中介方而非买卖方,该合同无效,且合同内容不完整,违约责任未说明清楚,不适用定金法则。

  签订《水果购销合同书》时原告大勇、被告阿强及果商王华均在场,阿强收取了定金,按照合同约定出售了约8万斤沃柑并收取对应的购果款,双方行为符合买卖关系特征。该合同书系原、被告双方真实的意思表示,内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定,符合买卖合同的构成要件,真实有效。

  合同约定,被告阿强出售40万斤规格在60mm以上的沃柑给原告大勇,但阿强只提供约8万斤后,便不再按照约定履行给付义务,该行为属于违约,应当承担违约责任。而按照双方约定的违约责任,阿强违约应返还大勇双倍定金10万元,数额未超过其合同标的额的百分之二十,符合法律规定,予以支持。

  综上,法院依法判决解除原告大勇与被告阿强签订的《水果购销合同书》,被告阿强双倍返还原告大勇定金10万元。

  “定金”表明对合同有担保性质的资金,双方约定适用定金罚则后,支付定金一方违约的,就不能要求退还定金,而收受定金一方违约的,则需要双倍返还定金。而“订金”在法律上被视为合同可以履行的情况下而预先支付的合同款项,倘若合同不能顺利执行的,无论是哪一方的责任,订金都是可以退的。

  因此买卖双方在订立合同时,要看准“定金”与“订金”的区别,二者仅一字之差,所产生的法律后果却截然不同。



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